家づくりの進め方

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家づくりの進め方

家づくりの相談

家づくりは大きなプロジェクト。
直接会って、設計者の考え方や人柄を確認することはとても大切なことです。
お互い共感する部分や信頼関係ができて初めて、家づくりに進めると思います。
まずは気軽に、メールや電話にてお問い合わせ下さい。
初めは顔合わせ程度。
事務所に来て頂いたりこちらから訪ねたりしながら、設計の取り組み方などをお話したり、逆に希望する家づくりの考えや趣味、子育てや介護等々、いろいろなお話を伺えればと思います。なおその際、要望書の作成をお願いしています。（要望書は家族構成やどんな住まいにしたいのかなどを、アンケート形式で答えて頂くものです。）

※相談料は無料ですが、遠隔地の交通費等実費をご負担頂く場合があります。

基礎的な調査から素案の作成へ（詳細は「要望書と素案の作成」をご覧ください）

素案の作成は「間取りの作成」というより、実際に家づくり（設計作業）を進めることになります。
住まい手の要望にはじまり、法的な条件や敷地、周辺環境の把握、整理を行い、ラフ案を作成します。そのラフ案を元に、住まい手のみなさの意見を伺いながら素案にまとめていきます。素案の作成を通して、家づくりの希望から予算などいたるまで、より具体的なお話をすることができます。また、素案づくりや打合せを通して、設計者の設計力を見極めたり、相性等をご確認頂けると思います。
ご用意していただくもの
・計画地の状況が分かる資料（測量図等）
・要望書
・類似例などの写真等の切り抜き
※素案作成の実費費用として、5万円～（規模によります）のご負担をお願いしています。
なお、ご契約頂いた場合、この費用は設計監理費用の中に含まれます。

基本設計（３ヶ月程度）

基礎調査の詳細を進めながら、住まい手と共に住まいの原型（イメージ）を練っていく作業です。
図面や模型など使い、打合せを繰り返しながら、住まいの原型を設計図書にまとめていきます。基本的な寸法、構造、主な仕様材料、設備等を予算とのバランスを検討しながら決めていきます。

２～３週間に１度程度、打合せを重ねて行きます。
具体的には次のような項目を検討を繰り返します。
・間取りの検討　　　　　　　　　　　　　　　　　　・外観の検討
・断面、高さの検討　　　　　　　　　　　　　　　　・耐震性能、構造の検討
・気密、断熱、温熱環境の検討　　　　　　　　　　　・電気照明、給排水、空調等の設備検討
・植栽や駐車場などの外構の検討　　　　　　　　　　・各部の仕上げの検討
・概算工事費の検討　　　　　　　　　　　　　　　　・建築基準法等の法令検討

実施設計（３ヶ月程度）

基本設計を元に、見積や工事に必要な図書作成へ、詳細な設計を進めていきます。
使い勝手の詳細検討、各部の納まりや仕上げ、構造設計や設備機器をはじめ、全てのことについて詳細を決めていきます。住まい手との打合せも基本設計時と同様２～３週間に１度程度繰り返して、新たな要望を加えながら進めていきます。
家づくりに関するあらゆる設計図書が描かれます。実施設計図書は実際の工事に必要な図書になりますので、工務店の請負費用の算出にも使用されます。
具体的な設計図書
■意匠図（デザイン）
・配置図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・仕上表、
・平面詳細図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・立面詳細図
・断面詳細図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・展開図
・家具や枠等の様々な詳細図
■構造図
・基礎図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・木造各伏図
■設備図
・電気設備図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・給排水設備図
・空調設備図
■外構植栽図

工事監理（６ヶ月～）

■地鎮祭
いよいよ工着手です。
■着手～上棟
・着手に先立ち工事工程や施工計画の助言
・基礎工事等の施工図チェック
・材料の検査、加工方法の検討等の監理
・建物の配置の最終確認
・基礎配筋検査、コンクリート打設受入検査立合い
■上棟
基礎工事、躯体工事を経て、建物の骨組みが完成します。工事のプロセスにおける大きな区切りです。
・屋根仕上げ、サッシなどの開口部の最終確認
・耐力壁、構造体検査
・防水検査（サッシ、屋根、バルコニー）
■変更・追加工事等の調整
工事が進んでからも、住まい手との打合せは続きます。工事の進捗状況の説明などをしながら、新たな要望にも対応していきます。
・仕上げ
・コンセントや照明の位置や設備器具
・造りつけ家具
・木製建具等の最終確認
・仕上げ等の最終確認
仕上げ材等によっては、小さなサンプルだけでは決めにくいものです。できるだけ現場で、素材を確認しながら最終決定していきます。

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