住宅新築のための総費用と坪単価
ご相談いただいた当初より総予算を把握したうえで、設計を進めていくようにしています。
当事務所で設計する住宅の坪単価の目安は
・木造住宅2階建て（32坪程度）概ね130万円/坪～（静岡エリア2025年）
建築工事に含まれる主な仕様、性能は次の通りです。
・屋根：ＳＧＩ（次世代ガルバリム鋼板（塗膜20年保証））
・外装：左官（シラスそとん壁）仕上壁
・内装：無垢フローリング床 左官仕上壁、杉板天井
・構造材：国産材スギヒノキベイマツ、ベタ基礎
・断熱性能：HEAT20G1（6地域仕様）
・構造性能：耐震等級３
・造付け家具
・居間、及び玄関外部建具は木製建具
・電気照明設備
・主要室エアコン設置
・キッチン浴室給排水設備
参考：鉄筋コンクリート2階建て住宅（40坪～）: 180万円/坪～
参考：工事費について
建築の工事費用は、コンクリートや鉄筋、柱や土台、屋根や外壁材、内装材、設備機器といった材料費と、それをつくっていく大工を中心とした職人さん達の人件費によって決まっていきます。
安価な材料で手間をかけずに組み立てていけば費用は安くなり、良い材料で手づくりで作っていけば費用は高くなっていきます。
ローコスト住宅への対応もしない訳ではありませんが、長い目で見ると、費用をかけなかった部分が弱くて劣化が早いなど、あまりよい選択ではないのではと考えています。
当事務所で勧める素材やつくり方をした場合の、目安とお考え下さい。
建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がります
・東京近郊での建築
・30坪以下の小規模住宅
・平屋 ・ロフト（屋根裏収納）や吹抜け ・ウッドデッキ
・二世帯住宅（完全二世帯のように設備が２つ必要になる場合）
・和風の意匠（床の間、書院、軒の意匠、瓦屋根等）
・地盤改良、杭基礎等が必要になる場合
仕様や性能を落として坪単価を下げていくことも可能です
・外壁仕様を左官仕様→ガルバリウム鋼板
・内装仕様を左官仕様→ルナファーザー＋ホタテペイント
・無垢材上小節（節なし）→特一等（節あり）
・木製建具→アルミサッシ
・作り付け家具や間仕切り建具有無、内容や仕様の調整
・浴室やキッチン、トイレなど水回り設備のグレード調整
・空調設備機器のグレート調整
外構造園工事
庭や玄関へのアプローチ、駐車場、塀等も住まいと一緒に設計、コーディネートさせていただいています。
置き家具
居間のソファやイージーチェア、食堂のテーブルや椅子等も一緒に設計、コーディネートするお手伝いもさせていただいております。